Коттеджный поселок Березки. Недвижимость в Нижегородской области. Коттеджи, дома, участки в Нижнем Новгороде.
+7(916)639-29-99, +7(916)3914520
Земельные участки без подряда - выгодное антикризисное предложение
Все последние годы загородная недвижимость дорожала огромными темпами. Экономический кризис, который пришел к нам примерно в августе прошлого года, не только приостановил строительство коттеджных поселков, но привел в стагнацию весь рынок загородной недвижимости. Многие застройщики не выдерживают и под натиском финансовых обязательств и делают значительные скидки, однако и этот шаг не дает ожидаемых результатов.
Начиная с февраля месяца на рынке загородной недвижимости наблюдается активное оживление. Отмечается резкий рост звонков и показов объектов. Такой всплеск покупательской активности говорит о большом отложенном спросе. Сложная и нестабильная ситуация привела к тому, что новые предложения на рынок не поступают, соответственно практически нет конкуренции, а отсюда нет никакой необходимости снижать цены на земельные участки. С другой стороны покупательская способность резко упала и на сегодняшний день покупатели просто изучают предложения, пытаясь понять, на что можно рассчитывать. Большинство по-прежнему выжидает, откладывая покупку в надежде на то, что падение цен продолжится. Однако это существенный риск. Так как цены могут в любой момент начать расти. При этом покупателей можно условно разделить на две группы. Первая — люди, которые давно планировали покупку загородного дома. Вторая группа — это люди, которые рассматривают покупку недвижимости как способ сохранить свои сбережения. Наиболее интересное предложения на рынке загородной недвижимости на сегодняшний день это земельные участки без подряда.
В условиях экономического кризиса и резкого снижения продаж (не цен заметьте) многие застройщики меняют свои планы. Одно из наиболее приемлемых решений — продажа земельных участков без подряда в тех поселках, где раньше предполагалась комплексная застройка. Такое предложение выгодно обеим сторонам. Для застройщика это возможность привлечения денег в условиях кризиса и дефицита денежной массы, а для покупателя — вложение сбережений в относительно недорогой актив. Единственный сегмент загородной недвижимости, где в последний год продажи выросли. Спрос сохраняется высоким в силу инвестиционной привлекательности земли, земельные участки не имеют амортизации, их качество не падает.
Земельные участки без подряда – это предложение ориентировано на покупателей, предпочитающих для начала купить земельный участок, а затем позже возводить на нем дом. Популярность предложения земельного участка без подряда можно объяснить не только тем, что она дает возможность сэкономить и растянуть во времени платежи. Это, несомненно, очень важно в условиях кризиса. Но и возможность приобрести недорого отличный земельный участок. Ведь в самое ближайшее время рынок в загородной недвижимости выйдет из спячки и хорошие земельные участки без подряда опять превратятся в дефицит.
Еще совсем недавно компании, работающие на рынке загородной недвижимости, убеждали потребителей, что лучше всего покупать земельные участки с подрядом. Аргументируя это тем, что все там будет сделано в сроки, в едином архитектурном стиле. С подрядами продавалась вся дорогостоящая часть рынка. Найти хороший недорогой земельный участок без подряда было практически невозможно. Но тут грянул кризис, и многим компаниям, прежде желавшим получить максимальную прибыль от проекта, пришлось срочно выбрасывать на рынок новые (или хорошо забытое старое) предложение – земельные участки без подряда.
Земельные участки с подрядом – это когда подводятся коммуникации, определяется архитектурный проект, нанимаются строители, и уже потом продаются потребителю. Земельные участки без подряда прошли межевание, имеют кадастровый номер, ее можно сразу оформить в собственность.
От подрядов покупатели могут отказаться без особого сожаления. А вот – коммуникации – по-прежнему в цене. Желающих жить в домах без света, газа и воды не найдешь. Потребители понимают, что проводить коммуникации все равно придется и лучше уж решить проблему сразу. Коммуникации проведены, и покупатель волен выбрать когда и какой дом строить.
source
Комментариев нет:
Отправить комментарий